江苏快3

来源: | 2020-01-06 09:39:27

全国各地2019年的卖地收入或将再创新高。中原地产研究中心数据显示,截至12月26日,中国50大城市合计卖地收入达4.19万亿元,同比增长17.6%,并刷新历史纪录。

2019年房企新增土储金额和面积均有所提升。2020年1月1日,中指研究院发布的《2019年1-12月全国房地产企业拿地排行榜》(以下简称“榜单”)显示,拿地金额超千亿房企为5家,新增了中海、融创。而万科、碧桂园、保利拿地金额位于前三名。

2019年,房企拿地稳中有升,头部房企拿地的势头持续强劲。榜单显示,TOP10企业2019年拿地总金额为9702亿元,占TOP50企业拿地总金额的43.3%,同比略增。TOP50企业拿地总额为22391亿元,同比增长34.8%。

50城卖地收入超过4万亿

“50大城市卖地收入超过4万亿,这是历史上第一次。”中原地产首席分析师张大伟表示,2018年,50大城市卖地收入为3.74万亿元,占当年全国卖地总收入的61%。

中原地产数据显示,2019年,中国共有14个城市卖地收入超过千亿元,比上一年增加8个。卖地收入超过500亿元的城市则有32个,比上一年增加7个。杭州和上海继续蝉联卖地排行榜冠亚军,分别获得土地出让金2787亿元和1942亿元。苏州则从2018年的第五位升至2019年的第三位,获得土地出让金1792亿元。

部分城市采用了“薄利多销”的方式。比如杭州,2019年出让土地的规划建筑面积同比增加了32.54%,但其土地出让金只同比增长11.47%。广州更甚,出让土地的规划建筑面积同比增加了53.55%,但其土地出让金只同比增长8.06%。

从各城市群拿地金额来看,长三角持续居首,中西部关注度持续提升。1-12月,长三角TOP10企业拿地金额3647亿元,位居四区域首位;中西部地区土地市场近年来受多种因素影响,持续升温,成为房企土储布局的重点区域,TOP10企业拿地面积高达10186万平方米,位居四区域第一位。相较2018年,仅长三角和中西部TOP10企业拿地金额较去年同期均有所增长,房企拿地区域性显著。

从城市排行榜来看,一二线城市仍是房企拿地重点区域,部分城市土地成交增长势头强劲。2019年1-12月,全国土地成交金额TOP10城市总计成交16509亿元,同比上升20.19%;规划建筑面积TOP10城市成交36760万平方米,同比增长11.67%。

其中,杭州以2765亿元的成交总价位于榜单首位,上海和广州分别以1992亿元和1865亿元的成交总额占据榜单第二、三位。规划建筑面积方面,武汉以4387万平方米稳居榜首,杭州和昆明分别以4135万平方米和3892万平方米紧随其后。

值得关注的是,成交总价TOP10城市中,一线城市上海、北京增速分别为4%、1%,增速明显放缓,二线城市增幅普遍较大;成交规划建筑面积中占据榜首的武汉较去年同期下降5%,杭州、昆明、广州增长幅度较大,分别增长了48%、58%、54%。

TOP50房企去年拿地总额增超三成

从2019年全年来看,头部房企拿地的势头持续强劲。榜单显示,TOP10企业2019年拿地总金额为9702亿元,占TOP50企业拿地总金额的43.3%,同比略增。TOP50企业拿地总额为22391亿元,同比增长34.8%。

2019年拿地金额超千亿房企为5家,较2018年增加2家。其中万科、碧桂园、保利优势延续,连续三年位列榜单前三名。万科以1610亿元拿地金额位居榜首,继续蝉联首位。碧桂园则以1303亿元锁定第二名,保利以1166亿元稳居第三名。中海、融创分别以1034亿元、1000亿元位列第四、五名,拿地金额增速较快。

值得关注的是,2018年,融创的拿地金额不超400亿元,排名19位,到了2019年排名大幅提升。与碧桂园、万科同为销售额前三名的中国恒大,则以拿地金额437亿元位列榜单第17名。

据亿翰智库监测,碧桂园全年新增土地中,超过30%位于一二线和强三线城市。可见,碧桂园做出两手准备,深耕三四线的同时,不断加大一二线城市布局。

另据中指研究院观察,2019年12月,保利在土地市场表现也不俗,5天内以134亿元在广州获取多宗土地,又分别于佛山、中山、泉州、福州、武汉等城市获取多宗土地。

在拿地面积上,据中指研究院榜单显示,2019年1月-12月,碧桂园、绿地、万科拿地面积位列前三名。碧桂园以4253万平方米拔得头筹,绿地和万科分别以3577万平方米和2996万平方米分列第二、三名。

2019年,房企一边拿地,一边捂紧钱袋子。对此,58安居客房产研究院分院院长张波表示,2019年负债率过高的房企渐渐被动减少甚至暂停拿地动作。此外,2016年-2017年的地王项目在很多城市都面临着销售困局,也让房企拿“地王”的冲动锐减。

针对2020年的土地市场,易居企业集团CEO丁祖昱的预测是拿地不急,全年都是“窗口期”。

就在半个月前,即去年12月23日,全国住房和城乡建设工作会议在京召开。

会议强调,2020年要着力稳地价稳房价稳预期,保持房地产市场平稳健康发展;着力完善城镇住房保障体系,加大城市困难群众住房保障工作力度等九项工作。

专家指出,会议明确了明年房地产市场的主要政策基调,调控仍将“稳”字当头,微调政策也将有利于刚需。

会议强调,2020年要重点抓好九方面工作:

一是着力稳地价稳房价稳预期,保持房地产市场平稳健康发展。

二是着力完善城镇住房保障体系,加大城市困难群众住房保障工作力度。

三是着力培育和发展租赁住房,促进解决新市民等群体的住房问题。

四是着力提升城市品质和人居环境质量,建设“美丽城市”。

五是着力改善农村住房条件和居住环境,建设“美丽乡村”。

六是着力推进建筑业供给侧结构性改革,促进建筑产业转型升级。

七是着力深化工程建设项目审批制度改革,持续优化营商环境。

八是着力开展美好环境与幸福生活共同缔造活动,推进“完整社区”建设。九是着力加强党的建设,为住房和城乡建设事业高质量发展提供坚强政治保障。

严跃进表示,会议明确长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,更强调“长期”,意味着“房住不炒”的定位不受市场周期的影响。无论市场好与坏,后续都会坚持,这对于2020年以及未来楼市都有较强的指导意义。

从上可以看到,2020年拿地价格将极大减少各个地产商拿下“地王”的冲动,房价会维持在一个相对稳定的状态,不会出现极涨或者极跌的现象。

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